Как выбрать земельный участок для строительства жилого дома

Как выбрать земельный участок для строительства жилого дома.

Итак, важное решение принято, вы приобретаете или строите частный ДОМ (или только земельный участок). В мечтах вы уже собираете семью за большим столом и закидываете дрова в камин, а на деле – смотрите готовые варианты или подбираете надежную строительную компанию для реализации ваших идей и планов.

Так или иначе, прежде чем купить или построить дом, нужно внимательно выбрать участок, на котором он будет стоять, где вы будете жить или приезжать на лето, выходные и праздники.

Важный момент. Перед поездкой узнайте кадастровый номер участка и найдите его на публичной кадастровой карте. Возможно, после этого вы решите не тратить время на поездку!

На что обратить внимание при выборе земельного участка:

- расстояние до города, удобно ли вам добираться до участка, есть ли рядом крупные транспортные магистрали;

- наличие на участке газа, воды (как питьевой, так и водопровода) и электрических сетей;

- проверьте, ловит ли на участке ваш мобильный оператор и как обстоят дела с проведением интернета;

- организован ли к участку круглогодичный подъезд и можно ли добраться общественным транспортом;

- юридический статус участка;

- характеристики местности: уклон, подземные воды, грунт, есть ли рядом водоёмы, лес;

- и самое главное – нравится ли участок вам? Ведь вы будете видеться часто!

А теперь подробнее о каждом пункте.

Расстояние до города или любого другого крупного населённого пункта, круглогодичный подъезд, общественный транспорт.

Поверьте, даже если сейчас вы мечтаете уехать «в деревню, к тетке, в глушь, в Саратов», участок в чаще леса выбирать всё же не стоит! Всем иногда нужна перезагрузка, особенно в современном мире информационного шума, но 2 – 7 дней перезагрузки в глуши на рыбалке или в походе вам хватит, дальше вы начнете скучать по цивилизации и привычным благам.

Если вы собираетесь жить в доме постоянно, учтите следующее:

- круглогодичный подъезд к участку, которым будете пользоваться не только вы, но и службы экстренного реагирования (все мы люди): скорая, МЧС и т.д.;

- до детского сада и школы вы можете добраться за 30 минут на любом транспорте, а до работы или важной встречи – не более, чем за час – полтора;

- в случае необходимости к вам можно приехать на общественном транспорте (машины имеют свойство временами ломаться, а такси в частный сектор может и не приехать);

- частный дом – место, куда все стремятся за отдыхом и чистым воздухом, поэтому выбирайте участок подальше от федеральных трасс, загруженных фурами;

- в пределах получаса езды (а лучше 15 минут пешком) есть магазин, где можно купить продукты и товары первой необходимости, идеально, если по дороге из города к вашему участку есть крупный сетевой гипермаркет, где можно прикупить не только продукты, но и что-то для участка/дома.

Если же вы собираетесь строить дом – дачу, куда будете наведываться разве что по выходным, то критерии выбора участка можно так строго не соблюдать. Но поверьте опыту специалистов компании «ТЁПЛЫЙ ДОМ», если в первые годы вам будет всё равно, есть ли зимой подъезд к участку, то через пару лет ситуация может измениться, а отсутствие круглогодичного подъезда станет большой и дорогостоящей проблемой!

Важные моменты.

Вы удивитесь, «сколько нам открытий чудных» подготовил генплан местности. Найти его можно на сайте местной администрации. Разобраться в нём сложно, но если вы разберетесь, то точно будете знать, не подготовили ли для вас сюрприз в качестве новой федеральной трассы, которая появится через пару лет на месте глухого леса за забором, где вы мечтаете собирать грибы.

Так как, несмотря на всё вышеперечисленное, решающим фактором часто оказывается цена участка, выгоднее покупать участок за городом. Цена может быть ниже в 5 – 10 раз по сравнению с таким же участком в черте города.

Наличие на участке газа, воды (как питьевой, так и водопровода) и электрических сетей. Мобильная связь и интернет.

Если вы только начинаете изучать тему жизни за городом, вас наверняка неприятно удивят цены за подведение к участку благ цивилизации в виде газа, света, воды и прочих коммуникаций. Поэтому, при равных условиях, выбирайте участки, куда коммуникации уже подведены. Кроме этого, проверьте, как ловит мобильная связь на разных концах участка! Часто бывает, что на подъезде ваш мобильный оператор ловит отлично, а вот на самом участке уже нет, при том, что разница – один километр.

И позвоните интернет-провайдеру, узнайте возможность подключения интернета и стоимость, т.к. привычный нам «копеечный» городской интернет может стать серьезной статьёй расходов за городом.

Характеристики местности: уклон, подземные воды, грунт, водоёмы, лес.

В геодезии существует три вида рельефа:

- холмы:

- равнина;

- низина.

Идеально, если участок расположен на равнине: легко строить, удобно подвозить материалы, можно разбирать сад, огород, оформить клумбы и пр. Минусы: на равнине, особенно если нет насаждений и забора, может быть очень ветрено; а также на ровном месте часто стоит вода, поэтому нужно продумать дренаж.

При выборе участка на холме, обязательно укрепляйте фундамент и землю, т.к. со временем дом может просто съехать вниз с холма. Плюсы: захватывающие виды, быстрый уход воды и снега и всегда свежий воздух.

Низина – самый неудачный вариант. Кроме застоя воды и частых затоплений, вас ждут смог, сырость, влажность, туман и застойный воздух, которые так любят скапливаться в низинке. Но отсюда и единственный плюс – если вы не любите ветреную погоду, в низине ветра почти не будет (солнца, впрочем, тоже).

Если вы планируете активно заниматься садом и огородом, выбирайте для этого участок с хорошей почвой: чернозём и пойменные места (разливы водоёмов весной). Близкий лес может быть как благом (грибы, ягоды), так и проблемой – участок нужно будет тщательно обрабатывать от клещей. И, конечно, обратите внимание на водоёмы. Если рядом с участком речка, озеро или пруд, то не забывайте, что кроме вас там могут днём и ночью собираться шумные любители свежего воздуха!

Что же касается грунта, существует 4 основных вида:

- скальный;

- дисперсный (глина/песок/ил/торф);

- промерзлый;

- техногенный.

Под застройку идеально подходят модификации из первых двух – скала, супесь, суглинок.

Подземные воды на участке могут быть поверхностными (в этом случае дом можно строить только на специальном основании с обязательно дренажной системой) или глубинными (безопасны).

Размеры и геометрия.

Оптимальное соотношение – 1 до 10. Т.е., если вы собираетесь строить дом в 100 м2, то участок должен быть не меньше 10 соток, для того, чтобы вы могли разместить хозяйственные постройки, баню, гараж, разбить грядки, поставить теплицы и не заглядывать в окна соседям по участку.

Участок может иметь любую форму, если она согласована с надзорными органами, однако комфортнее жить в привычном прямоугольном или квадратном наделе. Обустраиваться и ставить забор будет гораздо проще!

Юридические аспекты, ИЖС, СНТ.

Обязательно запросите у продавца:

- регистрацию прав на собственность;

- свидетельства на собственность;

- кадастровый паспорт;

- справки, содержащие нормативную цену земли;

- подтверждение отсутствия застроек;

- доказательства отсутствия долгов;

- согласие супруга (если нужно);

- разрешение из органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники).

Недорогой участок в СНТ может показаться гораздо привлекательнее, чем дорогой надел в ИЖС, однако если через пару лет вы захотите жить в доме постоянно, потратите намного больше на переоформление и подведение коммуникаций!

Преимущества ИЖС по сравнению с СНТ:

- максимально точное отмежевание границ;

- полноценное распоряжение собственной землей – независимо от решений коллектива и председателя;

- коммуникации: газ, свет, вода, охрана, канализация и т.д..

- прописка;

- доступная социальная среда – медицина, детсады, школы, МЧС.

Важные моменты.

Кроме всего перечисленного, узнайте о местности «в полях». Познакомьтесь со старожилами населённого пункта, обычно их легко найти, они охотно идут на контакт. Жители могут рассказать много такого, о чем не расскажет продавец: как часто подтапливает дорогу, где собирается местная шумная молодежь, проблемы района. Расспросите, есть ли альтернативные подъезды к участку, кто чистит дорогу. Также поищите информацию в интернете – группы, форумы, чаты.

На участке осмотритесь вокруг и оцените виды с разных точек. Соседство с ЛЭП, гаражами, заброшенными зданиями, многоэтажками и кладбищами может не быть для вас критичным, однако в будущем сыграет злую шутку.

Лучше заранее переплатить за красивый вид, лес, речку или горы вдалеке. Такой участок вы точно не захотите продавать, но если придется, цена будет дороже места «без вида» по соседству с железной дорогой.

Конечно, это не все факторы, которые нужно учитывать при выборе участка, особенно если вы собираетесь жить в доме постоянно. Менеджеры компании «ТЕПЛЫЙ ДОМ» готовы дать вам советы по выбору участка для строительства, предложить варианты или оценить то, что вы уже присмотрели. Пусть ваш дом станет вашей крепостью вместе с компанией «ТЕПЛЫЙ ДОМ»!